本报记者 蒋家华 香港报道
野村证券中国首席经济学家孙明春日前表示，进入2009年以来，房地产市场表现出令人震惊的韧性，1-5月份销售量同比增长了26.7%，5月份全国平均房价同比攀升了17.6%。
他认为房地产市场的突然复苏是由中国大量的刺激政策所激发的，后者促进了实际需求，但最近投机性购房也重现市场，随之也有房地产泡沫显现的迹象。
政策推动需求井喷
野村报告指出，自2008年11月份以来，政府采取了积极政策来促进住宅需求。这些政策包括：贷款利率下调(房贷利率削减了189基点)，房贷利率折扣上浮至30%，取消银行信贷配额并降低印花税以及其它房产交易税。
他还表示，去年被压抑的需求的释放可能也进一步推动了需求。按照今年的销售速度，2008年被推迟的需求可能达到6个月的销售量。
积极的政策加上被压抑的需求，这双重因素导致了需求在今年出现井喷。正如近期家具和装潢建材销售的骤增所示(4月份年同比分别增长了29.9%和23.8%)，4月份之前的需求似乎大部分都属于自住型，而不是投资型购房。但自5月份以来，有零星迹象表明投资者正重返市场，并且在诸如上海等大城市购房热潮正在推高房价。房价上涨正在侵蚀家庭的承受能力，由于担心房价会很快涨得让他们买不起，渴望拥有自己住房的购买者只得加快购房步伐。
“去年12月份到今年5月份之间全国平均房价每平方米上涨了795元，这意味着购买同样的人均28平方米的房子如今要多花22260元，这比2008年的人均年可支配收入(15781元)高出40%。难怪如今大家都在忙着买房。”孙明春这样解释自住购房者迫切购房的需求。
